在银行拍卖房中,只有财务破产房才是真正意义上的拍卖房, 顾名思义, 贷款人因财务上的困境在一定时间内没有偿还银行贷款, 银行强行收回房子并进行拍卖, 拍卖所得用于补偿银行贷款和拍卖费用, 如有剩余退则还给屋主(破产人). 那么在什么情况下银行才有权进行拍卖? 如果大家仔细阅读一下你的Mortgage贷款文件, 拍卖(Power of Sale)的定义早已很明确地定义在你的文件里, 也许很多朋友在贷款时没有注意到这么一项条款: 

只要你有如下违约, 银行或贷款机构有权拍卖你的房子而无需法院判决: 

1.      如果超过15天没付银行贷款

2.     银行或贷款机构发追款通知书(Notice)给贷款人,要求35天内必须交纳贷款

3.     如果贷款人在35天内仍没有交付贷款, 银行或贷款机构有权将房子进行拍卖.

4.     拍卖一般由地产经纪按正常房屋买卖程序进行. 但也有通过法院进行拍卖(Auction)

现举个实例, 笔者于去年10月份在多伦多西北部乔治城（Georgetown）以$364,000为客人买下一套财务破产房, 该房分析如下: 

 •         独立双层HOUSE, 约2700 平方尺, 4睡房, 双车库,10尺高楼顶, 开放式设计, 5年新,  背靠公园.•         2005年破产人以$398,000正常价买下次房.•         银行初始叫价Asking Price: $439000•         最终成交价Final Sold Price: $364,000 •         成交日期Sold Date: 10/5/2006•         交接日期Closing Date: 2/11/2007•         该房当前市值为Current Market Value: $440,000 左右•         客人节省购买成本: $76,000 ($440,000-364,000) 

银行拍卖房的价格一般比市场价低，以此吸引买家。但是其风险也很大, 如果拍卖的房子有租客在内，买家一定要三思。不论买家接不接租客，可能都会有麻烦。该房当时有租客住在里面,我们没有正常CLOSING (1/3/2007), 为此我们延迟了一个半月, 银行于2月8日才将租客赶走. 但租客走时将锅炉关闭, 当时正是冬季最冷的季节, 当我们2月11日拿到钥匙开门后, 发现了水管冻裂了七处. 所以无论什么投资, 高风险永远在伴随着高回报. 以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or Email to GlobalStevenSun@yahoo.com 环球地产集团资深经纪 Broker/Manager 孙志峰 STEVEN